La crisis económica había hecho prácticamente desaparecer las hipotecas 100 % de financiación del catálogo de productos financieros de bancos y cajas españoles. Este tipo de préstamos incluyen un mayor riesgo por parte de la entidad bancaria y por ello solicitan mayores avales, la contratación de diversos seguros así como mayores intereses a partir del euríbor.
Sin embargo, el gran stock de viviendas que acumulan los bancos han supuesto el resurgir de este tipo de creditos hipotecarios que permiten no sólo la financiacion al 100 % de la compra de la vivienda sino que también vuelven a aparecer los destinados a la construcción de vivienda nueva. Además es necesario aclarar que el 100 % de la hipoteca se calcula sobre el valor de tasación, inferior al precio de compra.
Finalmente, su resurgir las está convirtiendo en hipotecas baratas gracias a la bajada del euríbor actual y a la desaparicion en ciertas ocasiones del suelo. A continuación te comentamos varias de las nuevas “hipotecas 100” que existen en el mercado:
- Hipoteca Joven Caja Duero (condiciones)
- Hipoteca 100 T-enteras Caja España (condiciones)
- Préstamo vivienda bonificado Caja Canarias (condiciones)
- Hipoteca fácil UCI (condiciones)
- Hipoteca Bonificada Superplus Ibercaja (condiciones)
Recientemente varios grupos políticos como IU, ERC y SI han pedido una reforma para permitir un comportamiento del mercado inmobiliario más razonable y a la larga hipotecas más baratas por una bajada de los precios de viviendas. Este cambio permitiría cancelar la hipoteca con la entrega del bien hipotecado. De esta manera se acabaría en parte la especulación inmobiliaria ya que se elimina la posibilidad de una nueva burbuja inmobiliaria. La subida artificial de precios e intereses no se debe al valor de las viviendas sino a intereses inmobiliarios, en lugar de prestar atención al precio del dinero definido por el euríbor.
Actualmente, a pesar de estar pagando las cuotas de la hipoteca mensualmente, cuando un cliente tiene problemas de pago y aparecen las deudas se embarga la vivienda. El banco sin embargo no sólo no renuncia al cobro efectuado de mensualidades sino que sigue reclamando las cuotas pendientes a pesar de embargar la casa. Beatriz Corredor, secretaria de Estado de Vivienda y Actuaciones Urbanas, ha rechazado esta medida pues “supondrá una bajada de los créditos e hipotecas otorgados por los bancos“.
Es precisamente este uno de los factores que ha alimentado la crisis inmobiliaria, la desmesura a la hora de otorgar hipotecas de riesgo que además tenían poco de baratas. Con esta medida se conseguiría una implicación del banco a la hora de dar préstamos e impedir una fluctuación del precio a partir de elementos que nada tienen que ver con la vivienda en sí.
Ante estas circunstancias, el titular del Juzgado de Primera Instancia número dos de Sabadell, Guillem Soler ha pedido al Tribunal Constitucional estudiar si es necesario un cambio en la Ley Hipotecaria. De esta manera se podría facilitar la entrega de la vivienda a fin de finiquitar las deudas con las hipotecas de bienes inmuebles evitando los lamentablemente habituales desahucios. Otra medida pedida por Guillem Soler es elevar el valor de la casa al que lo adquieren las entidades, habitualmente a mitad del precio inicial de la vivienda.
