La crisis económica había hecho prácticamente desaparecer las hipotecas 100 % de financiación del catálogo de productos financieros de bancos y cajas españoles. Este tipo de préstamos incluyen un mayor riesgo por parte de la entidad bancaria y por ello solicitan mayores avales, la contratación de diversos seguros así como mayores intereses a partir del euríbor.
Sin embargo, el gran stock de viviendas que acumulan los bancos han supuesto el resurgir de este tipo de creditos hipotecarios que permiten no sólo la financiacion al 100 % de la compra de la vivienda sino que también vuelven a aparecer los destinados a la construcción de vivienda nueva. Además es necesario aclarar que el 100 % de la hipoteca se calcula sobre el valor de tasación, inferior al precio de compra.
Finalmente, su resurgir las está convirtiendo en hipotecas baratas gracias a la bajada del euríbor actual y a la desaparicion en ciertas ocasiones del suelo. A continuación te comentamos varias de las nuevas “hipotecas 100” que existen en el mercado:
- Hipoteca Joven Caja Duero (condiciones)
- Hipoteca 100 T-enteras Caja España (condiciones)
- Préstamo vivienda bonificado Caja Canarias (condiciones)
- Hipoteca fácil UCI (condiciones)
- Hipoteca Bonificada Superplus Ibercaja (condiciones)
Si estás pensando en contratar hipotecas y estás buscando entre las más baratas estarás mirando continuamente los datos del euribor actual. Debes conocer el euribor y su comportamiento de forma que sus variaciones puedan serte lo más favorables posibles. Es importante señalar que el índice del euribor se compone a partir del tipo oficial del dinero más una prima de riesgo aplicada entre las entidades financieras en sus préstamos. De esta manera, el primer elemento es publicado por el BCE en función de si el objetivo es incentivar o reactivar la economía.
En general, en momentos de bonanza económica, el índice del euribor se mantiene muy bajo porque el riesgo que aprecian los bancos en hipotecas, préstamos, etc es mínimo. Sin embargo, los momentos de crisis económica aumentan la peligrosidad de estos productos bancarios y por ello se producen situaciones como las subidas del euribor en mayo de 2010 y junio de 2010. A pesar de las continuas cábalas hechas por los “expertos económicos” sobre las subidas y bajadas del euríbor, es imposible predecir su comportamiento más de a 3 meses como han demostrado las subidas del euribor a las personas con hipoteca a lo largo del año 2010 y 2011.
Puedes consultar el euribor actual en la parte derecha de hipotecas-euribor.net y a partir de su evolución y posibles predicciones intentar conseguir las mejores hipotecas baratas. Sin embargo, como hemos comentado, el dato del euribor hoy tan solo es un dato que nos permitirá calcular el importe de la hipoteca ya contratada, pero no nos ayudará mucho si vamos a contraer el préstamo en el futuro.
